SATILIK ESENYURT KIRAÇ'DA CADDE ÜZERİNDE SANAYİ ARSASI

İSTANBUL ESENYURT KIRAÇ’TA | ÜRETİM & İMALAT BÖLGESİNDE | ANA CADDE CEPHELİ | KÜÇÜK SANAYİ İMARLI | PARSEL ALANI 714,67 m² 

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda üretim, imalat, sanayi, geri dönüşüm, depolama ve ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı Esenyurt – Kıraç bölgesinde, geniş bir ana cadde üzerinde konumlanan 714,67 m² parsel alanına sahip Küçük Sanayi imarlı…

Ada / Parsel: 1040 Ada – 10 Parsel
Parselin bulunduğu lokasyon; çevresinde çok sayıda üretim atölyesi, imalathane, sanayi tesisi, fabrika ve geri dönüşüm işletmesinin faaliyet gösterdiği, klasik konut dokusundan ziyade tamamen ticari ve sanayi kullanımlarının ön planda olduğu bir bölgedir.
Özellikle yakın çevrede geri dönüşüm ve hurdacılık faaliyetlerinin yaygın olması, parselin mevcut ve potansiyel kullanım senaryoları açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır.

İMAR VE YAPILAŞMA ÖZELLİKLERİ
• Parsel Alanı: 714,67 m²
• İmar Durumu: Küçük Sanayi
• KAKS / Emsal: 1.00
• Hmax: 6.50 m
• Yapılaşma: Maksimum 2 katlı yapılaşmaya uygun.
• Yaklaşık Kapalı Alan Potansiyeli: 600 m².

Parselin yaklaşık 715 m² büyüklüğünde olması, özellikle kendi işyerini yapmak isteyen sanayici, imalatçı, geri dönüşümcü, depo/atölye kullanıcısı veya ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar açısından değerlendirilebilecek bir ölçektedir.

KIRAÇ BÖLGESİNİN SANAYİ VE YATIRIM AVANTAJI
Kıraç; Esenyurt’un en bilinen üretim ve sanayi kümelenmelerinden biri olarak, çok sayıda işletmenin bir arada faaliyet gösterdiği güçlü bir ticari ekosisteme sahiptir.
Bölgede;
• Üretim tesisleri
• İmalathaneler
• Küçük sanayi işletmeleri
• Plastik ve metal sektörleri
• Geri dönüşüm işletmeleri
• Hurdacılar
• Depolama alanları
• Lojistik firmaları
• Servis ve bakım işletmeleri
gibi farklı sanayi ve ticari faaliyetler yoğun şekilde görülmektedir.

Bölgede faaliyet gösteren üretim ve lojistik işletmeleri, Kıraç’ın yalnızca küçük sanayi değil, aynı zamanda daha geniş bir üretim–tedarik–lojistik ekosisteminin parçası olduğunu göstermektedir. Örneğin bölgede üretim yapan Pressan Madeni Eşya San. ve Tic. A.Ş., Yunus Plastik San. ve Tic. A.Ş. ve lojistik faaliyet gösteren PolarXP Kıraç 2 Lojistik Merkezi gibi işletmeler bulunmaktadır.
Bu nedenle Kıraç; işletmesini İstanbul içerisinde konumlandırmak isteyen üretici ve sanayiciler açısından güçlü bir alternatif olmaya devam etmektedir.

Ayrıca Esenyurt TEM Güneyi 7. Etap 1/1.000 ölçekli uygulama imar planının 2025 yılında yeniden yürürlüğe girmesi, Kıraç bölgesindeki imar uygulamaları ve yatırım planlamaları açısından önemli bir gelişme olmuştur.

PARSELİN CADDE ÜZERİNDE OLMASININ AVANTAJI
Bu parseli benzerlerinden ayıran en önemli özelliklerden biri geniş bir ana cadde üzerinde bulunmasıdır.
Sanayi bölgelerinde yalnızca parsel büyüklüğü değil;
• Araç ulaşımı
• Tır ve kamyonet giriş-çıkışı
• İşletmenin görünürlüğü
• Malzeme sevkiyatı
• Yükleme-boşaltma kolaylığı
• Müşteri ve tedarikçi erişimi
gibi kriterler de işletmenin verimliliği açısından önem taşımaktadır.

Ana cadde üzerindeki konumu sayesinde parsel; sadece yapılaşma açısından değil, işletme fonksiyonu ve ticari görünürlük açısından da değerlendirilebilecek bir lokasyondadır.

GERİ DÖNÜŞÜM VE HURDACILIK İÇİN DİKKAT ÇEKEN LOKASYON
Parselin bulunduğu çevrede geri dönüşüm ve hurdacılık faaliyetlerinin yaygın olması, bu sektörlerde faaliyet gösteren yatırımcılar açısından ayrıca dikkat çekicidir.
Üstelik taşınmazın mevcut kiracısı da geri dönüşüm sektöründe faaliyet göstermektedir.
Ancak satış sonrasında yatırımcıya boş olarak teslim edilecektir.
Mevcut kiracıdan tahliye taahhütnamesi alınmış olup, satış sonrasında taşınmazın yeni malik tarafından kendi kullanım amacına göre değerlendirilmesinin önü açıktır.
Bu özellik, hem kendi işletmesini kurmak isteyen kullanıcı yatırımcı hem de gelecekte kiralama amacıyla değerlendirmek isteyen gayrimenkul yatırımcısı açısından önemli bir avantajdır.

KİMLER İÇİN UYGUN?
Bu taşınmaz özellikle;
• Geri dönüşüm ve hurdacılık sektöründe faaliyet gösterenler
• Üretim yapan sanayiciler
• İmalathane kurmak isteyen işletmeler
• Atölye sahipleri
• Küçük ölçekli fabrika / üretim tesisi arayanlar
• Depo ve operasyon alanı ihtiyacı bulunan işletmeler
• Kendi işyerini yapmak isteyen yatırımcılar
• Sanayi imarlı gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler
için değerlendirilebilir.

YATIRIMCI AÇISINDAN ÖNE ÇIKAN NOKTALAR
✓ Esenyurt – Kıraç sanayi bölgesinde.
✓ Küçük Sanayi imarlı.
✓ 714,67 m² müstakil parsel.
✓ KAKS 1.00.
✓ Hmax 6.50 m.
✓ Yaklaşık 600 m² kapalı alan geliştirme imkânı.
✓ Maksimum 2 katlı yapılaşma.
✓ Geniş ana cadde üzerinde.
✓ Çevresi üretim ve sanayi işletmeleriyle çevrili.
✓ Geri dönüşüm ve hurdacılık faaliyetlerinin yoğun olduğu lokasyon.
✓ Mevcut kiracı geri dönüşüm sektöründe.
✓ Satış sonrası boş teslim.
✓ Tahliye taahhütnamesi mevcut.

ÖZETLE;
Kıraç’ın üretim ve sanayi ekosisteminin içerisinde, ana cadde üzerinde, kendi işyerini yapmak isteyen sanayici ve yatırımcılar için değerlendirilebilecek, küçük metrajlı ancak fonksiyonel bir sanayi parselidir.

Özellikle “arsa satın alıp üzerine kendi işyerini yapmak” isteyen işletmeler için, yüksek metrajlı sanayi arsalarına kıyasla daha ulaşılabilir bir yatırım alternatifi oluşturabilecek niteliktedir.

NOT: İlan metnindeki yapılaşma ve yaklaşık kapalı alan bilgileri mevcut verilen imar verileri üzerinden hazırlanmıştır. Nihai yapılaşma koşulları için ilgili belediyeden alınacak güncel imar durum belgesi, plan notları ve onaylı proje esas alınmalıdır.

Bu sanayi arsası hakkında detaylı bilgi almak ve yerinde incelemek için iletişime geçebilirsiniz.

***Bu ticari mülkün tüm satış hakları tek yetkili olarak WEN GAYRİMENKUL A.Ş.’ den Hakan ÜNLÜ' ye ait olup, etik ve mesleki kurallara uygun çalışan tüm gayrimenkul danışmanları ile olası iş birlikteliklerine ve paylaşımlara açıktır. 
***Gayrimenkul Danışmanlarının sözleşme kullanmaları T.S.11816 standartlarının 1.1.1 maddesi gereği zorunlu kılınmıştır. Bu nedenle gayrimenkul sunumlarımız "Yer Gösterme Formu" imzalatılarak yapılmaktadır.
***Tek yetkili olarak tarafımızdan talep edilecek yer gösterimleri, yalnızca şirket yetkililerine ve şirketin SGK kayıtlarında yer alan çalışanlarına yapılmaktadır.
***Mülkü değerlendirmek/satın almak amacıyla yerinde görmek ve doğru bilgilendirilmek isteyen kişilerin, çalıştığı şirketin kurumsal uzantılı e-posta hesapları üzerinden yer görme taleplerini iletmesi ve tarafımızca yapılacak sunum için ''randevu'' oluşturmaları gerekmektedir.