SATILIK TİCARİ BİNA - MİNİ PLAZA - KOMPLE İŞYERİ

İSTANBUL Pendik Velibaba Mahallesi'nde, ana caddeye bağlanan sokağın hemen girişinde yer alan bu ticari bina; yeni tamamlanmış inşaatı, modern mimarisi ve altyapısıyla yatırımcılar ve kurumsal firmalar için önemli bir fırsat sunmaktadır.

298 m² parsel üzerinde inşa edilen yapı, kat mülkiyetine geçirilmiş, iskanı alınmış ve tüm resmi işlemleri tamamlanmış durumdadır. Komple satılık olarak sunulan bina; mini plaza, şirket genel merkezi, showroom, sağlık merkezi, eğitim kurumu, teknoloji firması, e-ticaret operasyon merkezi veya yatırım amaçlı  yüksek potansiyel taşımaktadır.

BİNA ÖZELLİKLERİ
• 298 m² arsa alanı.

• Toplam 830,72 m² brüt kullanım alanı.

• Yeni tamamlanmış yapı.

• Kat mülkiyetli bağımsız bölümler.

• Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınmış.

• İş yeri ruhsatına uygun ticari bina.
•

• Asansörlü.

• Hidrofor sistemi.

• Elektrik, su ve doğal gaz bağlantıları hazır.

• Geniş merdiven holleri.

• 5 araçlık kapalı otopark.

• Bina önünde yaklaşık 4 araçlık açık otopark.

• Kompozit dış cephe kaplaması.

• Tam cam ön cephe sayesinde maksimum doğal ışık alan modern mimari.


Bina, birinci sınıf yapı malzemeleri kullanılarak inşa edilmiştir.

KAT DAĞILIMI
Bodrum Kat: 237,27 m²
Zemin Kat (Dükkan): 105,57 m²

• Geniş vitrin cephesi
.
• Arka bahçe kullanım alanı.
1. Kat: 121,97 m²
2. Kat: 121,97 m²
3. Kat: 121,97 m²
Teras (Çatı Katı): 121,97 m²
Brüt Kullanım Alanı: 830,72 m²

KULLANIM ALANLARI
Bu yapı birçok farklı sektör için hazır durumdadır.
• Şirket Genel Merkezi

• Mini Plaza

• Yönetim Binası

• Bölge Müdürlüğü

• Sağlık Merkezi

• Poliklinik

• Diş Kliniği

• Güzellik Merkezi

• Eğitim Kurumu

• Kurs Merkezi

• Yazılım ve Teknoloji Firması

• Mimarlık ve Mühendislik Ofisleri

• Hukuk Büroları

• Mali Müşavirlik Ofisleri

• E-Ticaret Operasyon Merkezi

• Showroom

• Depo ve Lojistik Merkezi

• Hafif İmalat ve Atölye Kullanımı

• Medikal Firmalar

• Reklam Ajansları

• Tasarım Ofisleri

• Kurumsal Hizmet Firmaları

LOKASYON AVANTAJI
Pendik Velibaba' nın gelişimini hızla sürdüren ticaret aksında bulunan bina; hem araç ulaşımı hem de toplu taşıma açısından oldukça avantajlı bir konumdadır.

Ana caddeye birkaç adım mesafede bulunan yapı;
• E-5 (D100) Karayolu'na birkaç dakika,

• TEM Otoyolu bağlantı yollarına kısa sürede,

• Pendik Sahil ve Marina bölgesine kolay ulaşım,

• Sabiha Gökçen Havalimanı'na kısa sürüş mesafesi,

• Pendik Yüksek Hızlı Tren Garı'na kolay erişim,

• Marmaray hattına rahat ulaşım,

• Metro istasyonlarına,

• İETT otobüs ve minibüs duraklarına yürüme mesafesindedir.

ÇEVRE TİCARİ YAPISI
Binanın bulunduğu bölge aktif ticari yaşamın merkezinde yer almaktadır.
Yakın çevresinde;
• Oto galerileri

• Yetkili servisler

• Zincir marketler

• Yapı marketler

• Eczaneler

• Özel sağlık kuruluşları

• Veteriner klinikleri

• Kafeler

• Restoranlar

• Fırınlar

• Pastaneler

• Bankalar

• Kargo firmaları

• Lojistik işletmeleri

• Mobilya mağazaları

• Otomotiv yedek parça firmaları

• Sanayi ve üretim işletmeleri

• Kurumsal ofisler

• Akaryakıt istasyonları bulunmaktadır.

YATIRIM AVANTAJI
• Yeni inşa edilmiş olması nedeniyle uzun yıllar bakım maliyeti gerektirmez.

• Kat mülkiyetli ve iskanlı olması finansman süreçlerinde avantaj sağlar.

• Tek kullanıcıya kiralanarak yüksek kira getirisi elde edilebilir.

• Kat bazlı kiralama modeliyle daha yüksek yatırım getirisi oluşturulabilir.

• Bölgenin gelişimi sayesinde değer artışı potansiyeli yüksektir.

• Prestijli mimarisi sayesinde kurumsal kiracılar için güçlü bir marka değeri oluşturur.

Detaylı bilgi, yer gösterimi ve randevu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

***Bu ticari mülkün tüm satış hakları tek yetkili olarak WEN GAYRİMENKUL A.Ş. / Hakan ÜNLÜ' ye ait olup, etik ve mesleki kurallara uygun çalışan tüm gayrimenkul danışmanları ile ortak iş birlikteliklerine ve paylaşımlara açıktır. 
***Gayrimenkul Danışmanlarının sözleşme kullanmaları T.S.11816 standartlarının 1.1.1 maddesi gereği zorunlu kılınmıştır. Bu nedenle gayrimenkul sunumlarımız "Yer Gösterme Formu" imzalatılarak yapılmaktadır.
***Tek yetkili olarak tarafımızdan talep edilecek yer gösterimleri, yalnızca şirket yetkililerine ve şirketin SGK kayıtlarında yer alan çalışanlarına yapılmaktadır.
***Mülkü değerlendirmek/satın almak amacıyla yerinde görmek ve doğru bilgilendirilmek isteyen kişilerin, çalıştığı şirketin kurumsal uzantılı e-posta hesapları üzerinden yer görme taleplerini iletmesi ve tarafımızca yapılacak sunum için ''randevu'' oluşturmaları gerekmektedir.